许可经营项目:无。一般经营项目:房地产投资,实业投资,房屋租赁,物业管理。
主营范围
主营构成分析
| 2024-12-31 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产开发 | 8.091亿 | 95.71% | 7.056亿 | 96.56% | 1.035亿 | 90.28% | 12.79% |
| 租赁 | 3626万 | 4.29% | 2516万 | 3.44% | 1110万 | 9.69% | 30.61% | |
| 其他 | 3.995万 | 0.00% | 0.000 | -- | 3.995万 | 0.03% | -- | |
| 按产品分类 | 南京紫金和旭府项目 | 5.410亿 | 63.99% | 4.759亿 | 65.12% | 6512万 | 56.82% | 12.04% |
| 镇江和颐居项目 | 2.019亿 | 23.88% | 1.907亿 | 26.09% | 1120万 | 9.78% | 5.55% | |
| 宜兴凤凰怡然居项目 | 5234万 | 6.19% | 2697万 | 3.69% | 2537万 | 22.14% | 48.48% | |
| 租赁 | 3626万 | 4.29% | 2516万 | 3.44% | 1110万 | 9.69% | 30.61% | |
| 合肥、南通等其他房地产开发项目 | 1388万 | 1.64% | 1212万 | 1.66% | 176.4万 | 1.54% | 12.71% | |
| 其他 | 3.995万 | 0.00% | 0.000 | -- | 3.995万 | 0.03% | -- | |
| 按地区分类 | 江苏省内 | 8.358亿 | 98.86% | 7.210亿 | 98.66% | 1.148亿 | 100.18% | 13.74% |
| 江苏省外 | 959.9万 | 1.14% | 981.0万 | 1.34% | -21.12万 | -0.18% | -2.20% | |
| 2024-06-30 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按产品分类 | 镇江凤凰和颐居项目 | 3928万 | 40.59% | 3669万 | 51.38% | 259.3万 | 10.22% | 6.60% |
| 宜兴凤凰怡然居项目 | 3052万 | 31.54% | 1512万 | 21.17% | 1540万 | 60.72% | 50.46% | |
| 租赁收入 | 1756万 | 18.15% | 1150万 | 16.11% | 605.8万 | 23.89% | 34.50% | |
| 盐城凤凰项目 | 902.4万 | 9.32% | 791.2万 | 11.08% | 111.2万 | 4.38% | 12.32% | |
| 其他零星项目 | 38.57万 | 0.40% | 18.66万 | 0.26% | 19.91万 | 0.78% | 51.61% | |
| 2023-12-31 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产开发 | 6.125亿 | 94.73% | 4.672亿 | 95.97% | 1.454亿 | 90.98% | 23.73% |
| 租赁 | 3300万 | 5.10% | 1963万 | 4.03% | 1337万 | 8.37% | 40.52% | |
| 其他 | 104.5万 | 0.16% | 0.000 | -- | 104.5万 | 0.65% | -- | |
| 按产品分类 | 镇江和颐居项目 | 3.214亿 | 49.71% | 3.068亿 | 63.02% | 1466万 | 9.17% | 4.56% |
| 宜兴凤凰怡然居项目 | 2.321亿 | 35.89% | 1.072亿 | 22.01% | 1.249亿 | 78.18% | 53.83% | |
| 盐城凤凰等其他项目 | 5903万 | 9.13% | 5324万 | 10.94% | 578.5万 | 3.62% | 9.80% | |
| 其他(补充) | 3404万 | 5.27% | 1963万 | 4.03% | 1442万 | 9.02% | 42.35% | |
| 2023-06-30 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产开发 | 2.226亿 | 93.21% | 1.094亿 | 92.54% | 1.132亿 | 93.86% | 50.85% |
| 其他(补充) | 1623万 | 6.79% | 882.8万 | 7.46% | 740.2万 | 6.14% | 45.61% | |
| 按产品分类 | 宜兴凤凰项目 | 1.940亿 | 81.21% | -- | -- | -- | -- | -- |
| 其他(补充) | 1623万 | 6.79% | 882.8万 | 7.46% | 740.2万 | 6.14% | 45.61% | |
| 泰兴凤凰项目 | 1362万 | 5.70% | -- | -- | -- | -- | -- | |
| 盐城凤凰项目 | 992.0万 | 4.15% | -- | -- | -- | -- | -- | |
| 其他零星项目 | 510.6万 | 2.14% | -- | -- | -- | -- | -- | |
| 2022-12-31 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产开发 | 5.822亿 | 95.83% | 4.293亿 | 95.98% | 1.529亿 | 95.43% | 26.26% |
| 租赁 | 2419万 | 3.98% | 1800万 | 4.02% | 619.0万 | 3.86% | 25.59% | |
| 其他 | 113.9万 | 0.19% | 0.000 | -- | 113.9万 | 0.71% | -- | |
| 按产品分类 | 宜兴凤凰怡然居项目 | 4.607亿 | 75.82% | 3.100亿 | 69.30% | 1.507亿 | 94.04% | 32.71% |
| 盐城凤凰等其他项目 | 6669万 | 10.98% | 5474万 | 12.24% | 1195万 | 7.46% | 17.92% | |
| 泰兴凤凰项目 | 5486万 | 9.03% | 6459万 | 14.44% | -972.9万 | -6.07% | -17.73% | |
| 其他(补充) | 2533万 | 4.17% | 1800万 | 4.02% | 732.9万 | 4.57% | 28.94% | |
经营评述
（一）公司开发项目进展情况2024年,公司在建项目3个,总建筑面积约50.51万平方米南京紫金和旭府项目：该项目总用地面积约4.73万平方米,总建筑面积约10.73万平方米,总投资额为35亿元,本报告期实际投资额为50,485.89万元。该项目位于玄武区孝陵卫街道双拜巷牌楼路以东、双拜岗东路以北,用地性质为R2二类居住用地,容积率1.55；其中,地上建筑面积约7.04万平方米,主要功能为住宅、物业管理等其他配套用房；地下面积约3.69万平方米,主要功能为配套停车库及相关配套辅助设施。项目规划有15栋多层住宅及相关配套用房。该项目于2023年1月18日取得“桩基工程、深基坑支护工程施工许可证”,于2023年3月8日取得“建筑工程施工许可证”。15栋住宅楼中有8栋住宅楼已竣工验收完毕并交付,剩余7栋住宅楼现尚在施工中,计划2025年6月底前完成竣工验收备案工作。2024年度累计签约面积为9,693.42平方米,签约金额50,132.50万元。镇江凤凰和颐居项目：该项目总用地面积约8.87万平方米,总建筑面积约22.58万平方米,总投资额为20.50亿元,本报告期实际投资额为13,334.43万元。该项目东邻东城绿洲翰林苑,南至纬八路,紧邻镇江第一中学,西至谷阳路,北至桓王亭路。规划用途为居住,容积率1.8,地上建筑面积约15.98万平方米,地下面积约6.45万平方米,市政配套设施约0.15万平方米。规划有19栋多层住宅、1栋小高层、6栋高层住宅及6栋相关配套用房。该项目已于2019年12月19日取得施工许可证开工建设。截至2024年12月31日,累计完成18栋多层、1栋小高层及2栋高层住宅竣工验收并实现交付入住。2024年度累计签约面积为18,646.12平方米,签约金额21,098.95万元。宜兴凤凰怡然居项目：该项目总用地面积约18.87万平方米,总建筑面积约17.20万平方米,总投资额为13.80亿元,本报告期实际投资额为3,039.72万元。该项目产品类别为多层住宅、低层双拼别墅,项目配套有活动中心、医疗保健及康复中心。目前该项目住宅四个组团已全部竣工交付。配套的活动中心规划总面积5,797.46平方米,（地上3,058.47平方米,地下2,738.99平方米,地下面积计容554.76平方米）,于2024年2月2日通过竣工验收,目前已投入使用；医疗保健及康复中心规划总面积15,294.87平方米（其中地上11,283.41平方米、地下4,011.46平方米）,于2024年1月30日通过竣工验收,并于2024年6月5日领取康复中心、活动中心不动产权证。2024年度累计签约面积为1,998.94平方米,签约金额5,663.79万元。（二）公司已完工项目去库存销售情况2024年度公司各项目累计实现签约面积32,046.16平方米,累计实现签约金额78,427.26万元。其中,南京紫金和旭府项目住宅累计签约50,132.50万元,目前可售住宅面积60,253.85平方米；镇江和颐居项目累计签约21,098.95万元,目前可售住宅面积108,968.13平方米；宜兴凤凰怡然居项目累计签约5,663.79万元（含车位）,目前可售住宅面积3,044.4平方米；盐城项目累计签约947.48万元,剩余商业办公可售面积64,630.66平方米；合肥项目累计签约408.49万元（含车位）,剩余办公可售面积68,363.50平方米；镇江凤凰和润项目累计签约154.45万元（车位）,剩余商业可售面积3,624.00平方米；南通项目剩余办公可售面积21,308.06平方米。公司合肥项目写字楼总建筑面积为79,994.48平方米,其中1层为大堂、2层为社区物业配套、12及27层为避难层。截至本报告期末,合肥项目剩余可销售面积68,363.50平方米,其中低区（3-11层）已租赁面积为17,067平方米,高区（28-42层）已租赁面积为27,084平方米,出租率达64.58%。（三）持续保持规范治理的良好态势公司积极建立健全治理结构、完善治理制度,充分发挥董事会及其专门委员会的决策机制,强化监事会的监督职能,完善股东大会的操作流程,充分保障中小股东的知情权和决策权,切实维护广大投资者的利益,为公司的健康发展打下了坚实的基础。公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开,具有完整的业务及自主经营能力；信息披露真实、准确、完整。