住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务;投资兴办实业;教育产业投资。
主营范围
主营构成分析
| 2024-09-30 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产开发经营 | 6.452亿 | 49.06% | 4.984亿 | 47.01% | 1.468亿 | 57.56% | 22.76% |
| 建筑服务收入 | 2.924亿 | 22.23% | 2.827亿 | 26.67% | 965.9万 | 3.79% | 3.30% | |
| 物业经营管理 | 1.695亿 | 12.89% | 1.694亿 | 15.98% | 7.840万 | 0.03% | 0.05% | |
| 处置投资性房地产收入 | 1.593亿 | 12.11% | 6780万 | 6.40% | 9151万 | 35.87% | 57.44% | |
| 其他(补充) | 4634万 | 3.52% | 4084万 | 3.85% | 549.8万 | 2.15% | 11.86% | |
| 酒店经营管理 | 246.9万 | 0.19% | 93.74万 | 0.09% | 153.2万 | 0.60% | 62.04% | |
| 其中:普通住宅 | 5.619亿 | 42.72% | 4.314亿 | 40.70% | 1.305亿 | 51.14% | 23.22% | |
| 其中:商业地产 | 7646万 | 5.81% | 6164万 | 5.82% | 1482万 | 5.81% | 19.38% | |
| 其中:保障房 | 683.8万 | 0.52% | 528.6万 | 0.50% | 155.3万 | 0.61% | 22.70% | |
| 按产品分类 | 房地产开发经营 | 6.452亿 | 49.06% | 4.984亿 | 47.01% | 1.468亿 | 57.56% | 22.76% |
| 建筑服务收入 | 2.924亿 | 22.23% | 2.827亿 | 26.67% | 965.9万 | 3.79% | 3.30% | |
| 物业经营管理 | 1.695亿 | 12.89% | 1.694亿 | 15.98% | 7.840万 | 0.03% | 0.05% | |
| 处置投资性房地产收入 | 1.593亿 | 12.11% | 6780万 | 6.40% | 9151万 | 35.87% | 57.44% | |
| 其他(补充) | 4634万 | 3.52% | 4084万 | 3.85% | 549.8万 | 2.15% | 11.86% | |
| 酒店经营管理 | 246.9万 | 0.19% | 93.74万 | 0.09% | 153.2万 | 0.60% | 62.04% | |
| 其中:普通住宅 | 5.619亿 | 42.72% | 4.314亿 | 40.70% | 1.305亿 | 51.14% | 23.22% | |
| 其中:商业地产 | 7646万 | 5.81% | 6164万 | 5.82% | 1482万 | 5.81% | 19.38% | |
| 其中:保障房 | 683.8万 | 0.52% | 528.6万 | 0.50% | 155.3万 | 0.61% | 22.70% | |
| 2024-06-30 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产开发 | 4.729亿 | 48.95% | 3.652亿 | 46.42% | 1.077亿 | 60.07% | 22.78% |
| 建筑服务收入 | 2.438亿 | 25.24% | 2.363亿 | 30.03% | 752.6万 | 4.20% | 3.09% | |
| 物业经营管理 | 1.331亿 | 13.78% | 1.223亿 | 15.55% | 1082万 | 6.04% | 8.13% | |
| 处置投资性房地产收入 | 8347万 | 8.64% | 3379万 | 4.30% | 4969万 | 27.71% | 59.52% | |
| 其他 | 3112万 | 3.22% | 2851万 | 3.62% | 261.2万 | 1.46% | 8.39% | |
| 酒店经营管理 | 159.4万 | 0.17% | 65.48万 | 0.08% | 93.89万 | 0.52% | 58.91% | |
| 按产品分类 | 房地产开发 | 4.729亿 | 48.95% | 3.652亿 | 46.42% | 1.077亿 | 60.07% | 22.78% |
| 建筑服务收入 | 2.438亿 | 25.24% | 2.363亿 | 30.03% | 752.6万 | 4.20% | 3.09% | |
| 物业经营管理 | 1.331亿 | 13.78% | 1.223亿 | 15.55% | 1082万 | 6.04% | 8.13% | |
| 处置投资性房地产收入 | 8347万 | 8.64% | 3379万 | 4.30% | 4969万 | 27.71% | 59.52% | |
| 其他 | 3112万 | 3.22% | 2851万 | 3.62% | 261.2万 | 1.46% | 8.39% | |
| 酒店经营管理 | 159.4万 | 0.17% | 65.48万 | 0.08% | 93.89万 | 0.52% | 58.91% | |
| 2024-03-31 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按产品分类 | 房地产开发经营 | 2.762亿 | 53.63% | 2.120亿 | 51.12% | 6416万 | 64.00% | 23.23% |
| 建筑服务收入 | 1.063亿 | 20.63% | 1.038亿 | 25.03% | 244.7万 | 2.44% | 2.30% | |
| 物业经营管理 | 8125万 | 15.78% | 7026万 | 16.94% | 1099万 | 10.96% | 13.53% | |
| 处置投资性房地产收入 | 3368万 | 6.54% | 1590万 | 3.83% | 1778万 | 17.73% | 52.78% | |
| 其他(补充) | 1691万 | 3.28% | 1240万 | 2.99% | 451.6万 | 4.50% | 26.70% | |
| 酒店经营管理 | 70.96万 | 0.14% | 35.43万 | 0.09% | 35.53万 | 0.35% | 50.07% | |
| 其中:普通住宅 | 2.606亿 | 50.60% | 2.057亿 | 49.60% | 5487万 | 54.73% | 21.06% | |
| 其中:商业地产 | 1466万 | 2.85% | 539.9万 | 1.30% | 926.5万 | 9.24% | 63.18% | |
| 其中:保障房 | 93.82万 | 0.18% | 91.03万 | 0.22% | 2.790万 | 0.03% | 2.97% | |
| 2023-12-31 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产开发 | 39.79亿 | 83.46% | 34.01亿 | 84.29% | 5.786亿 | 78.87% | 14.54% |
| 建筑服务收入 | 2.957亿 | 6.20% | 2.803亿 | 6.95% | 1544万 | 2.10% | 5.22% | |
| 物业经营管理 | 2.091亿 | 4.38% | 2.057亿 | 5.10% | 337.8万 | 0.46% | 1.62% | |
| 处置投资性房地产收入 | 2.027亿 | 4.25% | 7112万 | 1.76% | 1.315亿 | 17.93% | 64.91% | |
| 其他 | 7743万 | 1.62% | 7545万 | 1.87% | 197.7万 | 0.27% | 2.55% | |
| 酒店经营管理 | 396.0万 | 0.08% | 125.7万 | 0.03% | 270.4万 | 0.37% | 68.27% | |
| 按产品分类 | 南京栖樾府 | 23.51亿 | 49.30% | 21.05亿 | 52.18% | 2.454亿 | 33.45% | 10.44% |
| 其他主营业务 | 12.90亿 | 27.06% | 9.993亿 | 24.77% | 2.908亿 | 39.64% | 22.54% | |
| 无锡天樾雅苑 | 6.071亿 | 12.73% | 5.509亿 | 13.65% | 5624万 | 7.67% | 9.26% | |
| 其他(补充) | 2.801亿 | 5.87% | 1.466亿 | 3.63% | 1.335亿 | 18.20% | 47.67% | |
| 南京星叶欢乐花园 | 2.402亿 | 5.04% | 2.326亿 | 5.76% | 765.2万 | 1.04% | 3.19% | |
| 按地区分类 | 南京 | 31.75亿 | 66.59% | 27.10亿 | 67.17% | 4.649亿 | 63.37% | 14.64% |
| 无锡 | 7.127亿 | 14.95% | 6.168亿 | 15.29% | 9598万 | 13.08% | 13.47% | |
| 其他主营业务 | 5.088亿 | 10.67% | 4.872亿 | 12.08% | 2152万 | 2.93% | 4.23% | |
| 其他(补充) | 2.801亿 | 5.87% | 1.466亿 | 3.63% | 1.335亿 | 18.20% | 47.67% | |
| 苏州 | 9168万 | 1.92% | 7394万 | 1.83% | 1774万 | 2.42% | 19.35% | |
| 2023-09-30 | 主营构成 | 主营收入(元) | 收入比例 | 主营成本(元) | 成本比例 | 主营利润(元) | 利润比例 | 毛利率(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 按行业分类 | 房地产开发经营 | 33.54亿 | 87.50% | 29.58亿 | 86.99% | 3.961亿 | 91.46% | 11.81% |
| 建筑服务收入 | 2.343亿 | 6.11% | 2.206亿 | 6.49% | 1370万 | 3.16% | 5.85% | |
| 物业经营管理 | 1.764亿 | 4.60% | 1.719亿 | 5.05% | 456.3万 | 1.05% | 2.59% | |
| 其他(补充) | 6554万 | 1.71% | 4900万 | 1.44% | 1654万 | 3.82% | 25.24% | |
| 酒店经营管理 | 305.8万 | 0.08% | 87.95万 | 0.03% | 217.8万 | 0.50% | 71.24% | |
| 按产品分类 | 房地产开发经营 | 33.54亿 | 87.50% | 29.58亿 | 86.99% | 3.961亿 | 91.46% | 11.81% |
| 建筑服务收入 | 2.343亿 | 6.11% | 2.206亿 | 6.49% | 1370万 | 3.16% | 5.85% | |
| 物业经营管理 | 1.764亿 | 4.60% | 1.719亿 | 5.05% | 456.3万 | 1.05% | 2.59% | |
| 其他(补充) | 6554万 | 1.71% | 4900万 | 1.44% | 1654万 | 3.82% | 25.24% | |
| 酒店经营管理 | 305.8万 | 0.08% | 87.95万 | 0.03% | 217.8万 | 0.50% | 71.24% | |
经营评述
（一）公司经营情况2024年上半年,面对市场持续低迷带来的困难与挑战,公司董事会带领全体员工,以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,贯彻“一业为主、多元发展”战略,开源节流,扎实推进促销售、保交楼、防风险等重点工作,实现了公司的平稳发展。积极促进项目去化一方面动态调整优化各项目销售策略,加快去化；另一方面积极响应政府号召,积极参与南京市商品房“以旧换新”工作和房票安置工作。扎实推进项目建设目前所有项目均按既定的开发计划有序推进的同时,根据市场情况亦可进行动态调整。依照主管部门关于住宅品质提升的相关文件及第四代住宅标准,对在建项目方案进行优化调整,提升产品的市场竞争力。稳步开展工程建造业务控股子公司栖霞建工保持了良好的发展势头,上半年完成施工产值6.62亿元,在建项目52.04万平方米,竣工面积27.14万平方米。持续提升物业服务品质以业主需求为关注焦点,持续开展“五心服务”,不断完善服务体系；升级企业VI,扩大品牌影响力；做好各管理项目的定岗定员,落实合伙人制度,提高员工积极性；重视高质量发展,将降本增效落到实处。加强投融资保障支持继续实施稳健的财务政策,多措并举,确保公司现金流安全。2024年2月,公司成功发行10.40亿元公司债券,期限3+2年,票面利率3%,进一步降低了融资成本。做好对外投资项目的风险管控工作,强化项目投后管理,切实维护公司利益。（二）房地产业务主要经营性信息1.报告期内房地产储备情况2.报告期内房地产开发投资情况单位：万元币种：人民币3.报告期内房地产销售和结转情况单位：万元币种：人民币。